Инстаграм риелтора — это не каталог объявлений с ЦИАН. Клиенты подписываются на тех, кто помогает разобраться в рынке недвижимости: как не переплатить, на что обратить внимание при осмотре, какие районы перспективны для инвестиций и как безопасно провести сделку.

Главная ошибка риелторов в соцсетях — публиковать только объекты. «2-комнатная, 65 кв.м, ЖК Солнечный» — это не контент, это строчка из базы. Подписчик не понимает, почему должен купить именно через вас, а не через приложение.

Мы подготовили контент-план на 14 дней, который строит экспертный образ и мягко продаёт ваши услуги. Каждый день — конкретная тема с форматом и описанием. Плюс три полноценных примера текстов.

Контент-план на 14 дней

7 вещей, которые нужно проверить при осмотре квартиры, прежде чем вносить залог

экспертныйкарусель

Конкретный чек-лист: документы продавца, обременения, состояние коммуникаций, соседи, управляющая компания. Для каждого пункта — как проверить и что искать.

Как я помогла семье купить квартиру на 800 000 рублей дешевле рыночной цены — разбор сделки

продающийтекст

Реальный кейс: что искали, какую квартиру нашли, почему удалось торговаться. Конкретные цифры. Объяснить, за счёт чего сэкономили.

Опрос: что для вас важнее при выборе квартиры — район, цена, площадь или этаж?

вовлекающийопрос

Четыре варианта. Использовать результаты для поста о том, почему один фактор не должен перевешивать остальные.

Еду на просмотр с клиентом: показываю, на что я обращаю внимание в первые 5 минут

закулисьерилс

Видео с просмотра: подъезд, двор, лифт, вид из окна, состояние стен. Комментарий — на что смотрю профессиональным глазом.

Ипотека в 2026 году: какую ставку ждать, какие программы работают, стоит ли покупать сейчас

экспертныйкарусель

Обзор текущих ипотечных программ: семейная, IT, военная. Сравнение ставок по банкам. Рекомендации: кому стоит покупать, а кому подождать.

Квартира недели: 3-комнатная в тихом центре — почему я считаю её лучшей на рынке прямо сейчас

продающийрилс

Видео-обзор объекта: не сухие цифры, а история — для кого подойдёт, что рядом, инвестиционный потенциал. Показать экспертный подход к подбору.

Почему я стала риелтором: от первой сделки, за которую стыдно, до 200 довольных клиентов

личныйтекст

Личная история: начало карьеры, ошибки, уроки, что мотивирует. Показать человека за профессией.

Новостройка vs вторичка: честное сравнение для тех, кто не может определиться

экспертныйкарусель

Таблица сравнения: цена, ремонт, юридическая чистота, сроки переезда, инвестиционный потенциал. Без однозначного ответа — помочь принять решение.

Угадайте цену: показываю квартиру — а вы пробуете определить стоимость

развлекательныйсторис

Серия сторис с фото квартиры, варианты цены. Разоблачение + объяснение, из чего складывается стоимость. Вовлечение + образование.

Как проверить юридическую чистоту квартиры: пошаговая инструкция для покупателя

экспертныйкарусель

Конкретные шаги: выписка из ЕГРН, история собственников, отсутствие обременений, проверка прописанных. Где заказать, сколько стоит, на что обратить внимание.

Отзыв клиента: «Мы полгода искали сами и потеряли две хороших квартиры — за месяц с риелтором нашли идеальную»

продающийтекст

Реальная история: чем самостоятельный поиск отличается от работы с профессионалом. Конкретные примеры, где помог опыт.

Как проходит сделка: от аванса до получения ключей — все этапы за 60 секунд

закулисьерилс

Динамичный рилс: аванс, сбор документов, одобрение банка, нотариус, регистрация, ключи. Снять стресс перед сделкой, показать, что вы ведёте процесс.

5 районов вашего города, которые вырастут в цене в ближайшие 3 года — и почему

экспертныйкарусель

Конкретные районы с аргументами: новая инфраструктура, метро, школы. Для каждого — текущая цена и прогноз. Привлечь инвесторов и покупателей.

Бесплатная консультация: разберу ваш случай — покупка, продажа или инвестиции — за 30 минут

продающийтекст

Описание формата консультации: что обсудим, что получите. Ограничение: 5 мест в неделю. Ссылка на запись.

Календарь контента в Brandlyo — готовый контент-план на неделю

Хотите такой план, но под вашу специализацию?

Brandlyo соберёт контент-план с готовыми текстами и визуалами за 5 минут. Бесплатно.

Попробовать бесплатно

Примеры готовых постов

7 вещей, которые нужно проверить при осмотре квартирыкарусель

Вы нашли квартиру мечты. Цена устраивает, район нравится, фото красивые. Но прежде чем вносить залог — проверьте эти 7 вещей. Каждая может спасти вам от 100 000 до 2 000 000 рублей. 1. Подъезд и двор. Фото в объявлении — это квартира. А подъезд — это реальность. Грязные стены, сломанный домофон, мусор во дворе — маркеры того, как управляющая компания относится к дому. 2. Напор воды. Откройте все краны одновременно. Если напор падает до струйки — будете стоять с шампунем на голове каждое утро. Особенно актуально для верхних этажей. 3. Розетки. Возьмите зарядку для телефона и проверьте 3-4 розетки в разных комнатах. Нерабочие розетки — признак проблем с проводкой. Перекладка электрики — от 150 000 рублей. 4. Окна. Откройте и закройте каждое. Проверьте уплотнители — поднесите руку к закрытому окну зимой. Если дует — замена пластиковых окон обойдётся в 80 000-200 000 рублей. 5. Стены и потолок. Ищите следы протечек: пятна, вздутия, плесень в углах. Особенно в ванной и на кухне. Плесень — это не просто некрасиво, это дорогостоящий ремонт и проблемы со здоровьем. 6. Соседи. Позвоните в двери сверху, снизу и через стену. Спросите: есть ли проблемы с шумом, как давно делали ремонт, как работает УК. Соседи расскажут то, что продавец скроет. 7. Документы продавца. До внесения залога проверьте: выписку из ЕГРН, паспорт собственника, основание права собственности. Не стесняйтесь просить — это ваши деньги. Нужна помощь с проверкой квартиры? Запишитесь на консультацию — я проверю всё за вас.

#покупкаквартиры #риелтор #недвижимость #осмотрквартиры

Как я помогла купить квартиру на 800 000 дешевлетекст

Семья Козловых искала двушку в спальном районе. Бюджет — 8 миллионов. Нашли вариант за 8,5 — на 500 тысяч выше потолка. Обычно такие варианты отбрасывают. Но я увидела возможность. Почему квартира была переоценена: собственник выставил её 4 месяца назад по завышенной цене и не снижал. За это время на рынке появились аналогичные квартиры по 7,8-8,2 млн. Продавец уже устал ждать, но сам не снижал — «ну вдруг кто-то купит». Что я сделала: подготовила аналитику по району — 5 аналогичных объектов, которые продавались или стоят дешевле. Распечатала и показала продавцу на встрече. Не ультиматум, а факты: «Рынок изменился за 4 месяца, вот данные». Первое предложение: 7,5 млн. Продавец отказался. Второе — через неделю — 7,7 млн с готовностью выйти на сделку за 2 недели. Продавец согласился: ему нужны были деньги на новую квартиру, и скорость перевесила. Итог: квартира куплена за 7,7 млн вместо 8,5. Экономия — 800 000 рублей. Козловы вложили эту разницу в ремонт. Почему без риелтора это бы не сработало: покупатели обычно стесняются торговаться или не знают, как аргументировать. Мои инструменты: аналитика, переговорный опыт и понимание мотивации продавца. Хотите купить квартиру по лучшей цене? Запишитесь на бесплатную консультацию — оценим ваши возможности.

#риелтор #покупкаквартиры #торгованиеквартира #недвижимость

Новостройка vs вторичка: честное сравнениекарусель

Самый частый вопрос от клиентов: «Что лучше — новостройка или вторичка?» Правильный ответ — зависит от ваших приоритетов. Разложу по пунктам. Цена за квадратный метр. Новостройка на этапе котлована — дешевле. Но вы ждёте 1,5-2 года, платите аренду и делаете ремонт с нуля. Вторичка — дороже за метр, но переезжаете завтра и в готовое жильё. Ремонт. Новостройка: от 20 000 руб/м2 на минимальный ремонт. Для 60-метровой квартиры — от 1,2 млн. Вторичка: часто с готовым ремонтом, но нужно проверять коммуникации — трубам и проводке может быть 30 лет. Юридическая чистота. Новостройка: проще. Вы первый собственник, нет истории, нет прописанных. Вторичка: нужно проверять цепочку собственников, обременения, прописанных детей. Без специалиста — рискованно. Инфраструктура. Вторичка: район обжитой, школы и магазины рядом. Новостройка: первые годы — стройка вокруг, пыль, нет деревьев. Инфраструктура появляется через 3-5 лет. Инвестиционный потенциал. Новостройка: растёт в цене на этапе строительства — от котлована до сдачи можно заработать 15-25%. Вторичка: рост стабильный, но медленный — 3-7% в год. Мой совет: если есть время и деньги на ремонт — новостройка. Если нужно переехать быстро — вторичка. Если инвестируете — считайте доходность каждого варианта. Не можете определиться? Приходите на консультацию — разберём ваш конкретный случай с цифрами.

#новостройка #вторичка #покупкажилья #риелтор

Готовый пост с текстом и визуалом в Brandlyo

Эти посты написали мы. Brandlyo соберёт такие под вашу практику.

Укажите специализацию и подход — получите готовую неделю контента с текстами и визуалами. 5 постов бесплатно.

Создать посты для своей практики

Как адаптировать под себя

Чтобы контент-план работал для вас, замените примеры на реальные сделки из вашей практики. Конкретные районы, цены, истории клиентов — всё это формирует доверие. Абстрактные советы «проверяйте документы» работают хуже, чем «в прошлом месяце мы обнаружили обременение на квартиру в ЖК Солнечный — вот как».

Адаптируйте под ваш рынок. Цены, районы, ипотечные программы — всё зависит от города. Если работаете в Москве — одни цифры. Если в регионе — другие. Подписчики должны видеть свой рынок, а не столичный.

Рилс с просмотрами квартир — ваш лучший формат. Снимайте обзоры объектов: не сухое «тут кухня, тут спальня», а с комментариями эксперта — что хорошо, что плохо, на что обратить внимание. Один честный обзор с критикой даёт больше доверия, чем 20 хвалебных постов.